Пока вы читаете этот текст, мошенники уже придумали новые схемы обмана в сделках с недвижимостью. Ипотека от собственника — не исключение. Преступники используют доверие людей и их отчаяние найти жилье. Мы изучили реальные случаи и подготовили инструкцию, которая защитит вас от потери денег и квартиры.
Схема 1: «Призрачный собственник»
Как работает:
Мошенник снимает квартиру на долгий срок, подделывает документы и выдает себя за собственника. Он охотно соглашается на ипотеку от собственника, получает ваш первоначальный взнос и исчезает.
Защита:
- Требуйте оригинал выписки из ЕГРН — не старше 10 дней
- Лично проверяйте паспорт собственника
- Позвоните в УК/ТСЖ — уточните, кто реальный владелец
- Встречайтесь по адресу квартиры — не в кафе или офисе
Схема 2: «Скрытые обременения»
Как работает:
Собственник берет ипотеку в банке перед продажей, не сообщает вам об этом. Вы платите ему, а он не погашает кредит. Банк забирает квартиру через суд.
Защита:
- Убедитесь в отсутствии обременений в выписке ЕГРН
- Потребуйте справку из банка об отсутствии задолженности
- Включите в договор крупный штраф за сокрытие обременений
Схема 3: «Исчезающий продавец»
Как работает:
После получения первоначального взноса продавец перестает выходить на связь. Оказывается, он уехал в другой город, а договор составлен так, что вернуть деньги почти невозможно.
Защита:
- Используйте эскроу-счет для всех расчетов
- Регистрируйте залог в Росреестре сразу при сделке
- Проверяйте репутацию продавца в соцсетях
Схема 4: «Подмененный договор»
Как работает:
Вам показывают один вариант договора, а подписываете вы другой — с измененными условиями, скрытыми комиссиями или кабальными штрафами.
Защита:
- Читайте каждый пункт перед подписанием
- Не подписывайте документы в спешке
- Снимите на видео процесс подписания
- Пользуйтесь услугами юриста
Чек-лист безопасности:
✅ Проверяем собственника:
- Сверяем паспорт с выпиской ЕГРН
- Ищем информацию в интернете
- Запрашиваем справку из банка об отсутствии долгов
✅ Проверяем недвижимость:
- Свежая выписка ЕГРН (не старше 10 дней)
- Отсутствие арестов и залогов
- Нет прописанных несовершеннолетних
✅ Обеспечиваем безопасность платежей:
- Используем эскроу-счет
- Регистрируем залог в Росреестре
- Сохраняем все квитанции
✅ Грамотно оформляем документы:
- Нотариальное удостоверение сделки
- Четкие условия расторжения
- Прописанные штрафные санкции
Заключение:
Мошенники всегда на шаг впереди, но теперь у вас есть надежная защита. Помните: если предложение кажется слишком выгодным, а продавец слишком торопит — это повод остановиться и проверить все еще раз.
Хотите максимальной безопасности?
Мы предлагаем полное сопровождение сделки: от проверки чистоты документов до организации безопасных расчетов через эскроу. Спите спокойно — ваша сделка под защитой.